Офисное здание в районе ул. Волжская в г. Владивостоке.

 volz 06

Земельный участок для размещения объекта находится северней устья р. Вторая речка в районе ул. Волжская.

 volz 05

Границы испрашиваемого участка граничат:
- с юга, запада и северо-запада - акватория Амурского залива;
- с северо-востока и востока - асфальтированная автомобильная дорога и насыпь железной дороги.
volz 04
Участок имеет правильную вытянутую форму в направлении с северо-запад на юго-восток с небольшой выдающейся в акваторию Амурского залива частью, на которой планируется размещение объекта.

 volz 03

Прибрежная полоса (30 м) имеет небольшой перепад по отметкам: до 1 метра. На остальной территории, ограниченной дорогой, за счет нарушенного рельефа и навалов грунта перепад отметок колеблется в пределах 2-7 м.
На данном земельном участке установлены ограничения в связи с наличием инженерных коммуникаций.

 

Объемно-планировочные и конструктивные решения.

 

Схема генерального плана выполнена в соответствии со СНиП 2.07.01-89* с учетом санитарных, противопожарных и архитектурных требований.

 

Въезд на территорию офисного здания обеспечивается через дополнительную полосу.

 

Вокруг здания запроектирован проезд с выездом на сооружение мола, где предусмотрены места для швартовки маломерных плавсредств ( лодки, катера и т.д.). Со стороны главного входа расположена парковка на 18 маш./мест. В непосредственной близости от офисного здания предусмотрено размещение нескольких плоскостных спортивных сооружений (волейбольная площадка, площадка для стритбола).

 volz 02

Вдоль всего участка предлагается запроектировать мощеную прогулочную набережную с примыкающим к ней дощатым настилом и зоной песчаного пляжа. Проектом предусмотрено размещение при данной территории открытых парковок с необходимым количеством маш./мест.

Набережная при офисном здании проектируется с устройством гранитного парапета с леерным ограждением и с возможностью швартовки лодок и катеров. Граница водоохранной зоны определяется линией зарегулированной набережной.

Главный вход и парадная зона располагается с северной стороны здания и имеет отдельный подъезд. Служебный/хозяйственный подъезд подходит с западной стороны здания. Въездные ворота для техники запроектированы с южной стороны.

За относительную отметку чистого пола 0.000 принята отметка первого этажа здания, что соответствует абсолютной отметке 1.45 м.

Здание имеет в плане простую прямоугольную форму и вытянуто в направлении запад - восток. Основной объем здания имеет габаритные размеры 55х23 м.

Высота первого, второго и третьего этажей - 5, 3.6 и 3.4 метра соответственно.

На отм. 0.000 размещается техническая/складская зона (в осях 1-6) и помещение шоу-рума (в осях 6-9 ).

На отм 5.000 запроектированы служебные и административные помещения, относящиеся к обслуживанию технической части здания (в осях 1-5) и административные помещения шоу-рума (в осях 5-9).

На отм. 8.600 располагаются офисные помещения.

На отм. 12.000 ( эксплуатируемая кровля) предусмотрены служебные помещения кафетерия для сезонного использования.


Несущий конструкции здания - монолитный железобетонный каркас с монолитными железобетонными перекрытиями.

Ограждающие конструкции -блоки из легкого бетона.

Отделка наружных стен - вентилируемый навесной фасад с композитными панелями; цоколь - керамогранит или натуральный камень.

Перегородки - кирпичные.

Отделка помещений производится в соответствии с их назначением.

Кровля плоская, система водоотвода - внутренняя, организованная, а так же эксплуатируемая кровля с мощением гранитной брусчаткой.

Витражи- структурное остекление.

Двери - внутренние пластиковые, наружные алюминиевые индивидуальные.

 

Проектом предусмотрены две эвакуационные лестницы: железобетонные в капитальных конструкциях, выходящие в тамбур-шлюзы.

 

Фасад здания запроектирован в образе современной архитектуры, со сплошным ленточным остеклением, с крупными членениями и портальными входами/въездами. Цветовое решение монохромное с покраской отдельных объемов и членений в красный (судовой) цвет.

 

Благоустройство и озеленение
Проектным предложением предусмотрены мероприятия по благоустройству и озеленению площадки:
- покрытие проездов, площадок асфальтобетонное.
Свободная от застройки, проездов и площадок территория озеленяется устройством газона и посадкой кустарников и деревьев.

 volz 01 1

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (Офисное здание)


Общая площадь - 2965 м2
Площадь застройки - 1310 м2
Строительный объем - 14400 м2
Общая площадь офисных помещений - 900 м2
Количество этажей - 3
Вместимость автопарковки - 18 маш./мест

 

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (генплан)


Площадь проектируемого участка - 3,15 га
Площадь застройки - 0,13 га
Площадь благоустройства - 0,65 га
Площадь асфальтобетонных покрытий - 1,15 га
Площадь плоскостных спортивных сооружений - 0,06 га
Площадь озеленений - 0,64 га
Площадь пляжа - 0,52 га
Ведомость открытых парковок - 130 маш./мест

Создание сайта: Willday.ru