Реконструируемое здание кафе «Дельмар» располагается по ул. Всеволода Сибирцева, 42, в районе проспекта Красоты, который относится к значимым гостевым местам города Владивостока.

 

Земельный участок относится к землям населенных пунктов и согласно карте градостроительного зонирования Владивостокского городского округа находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3). Так как участок расположен вдоль красных линий дорог, функциональное назначение нового объекта соответствует условно разрешенным видам использования для данной зоны, согласно Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, принятым Думой города Владивостока Решением от 7 апреля 2010 г.

 

 

 

Участок площадью 7120 кв.м. с севера ограничен красными линиями улицы Всеволода Сибирцева, с юга, востока и запада граничит со смежными участками. Участок под существующим кафе площадью 3432 кв.м. находится в собственности.

 

Существующее здание кафе одноэтажное, с цокольным этажом. К реконструируемому зданию пристраивается объем гостиничного комплекса с подземной автостоянкой. Запроектированное здание 23-хэтажное, 2 из которых находятся ниже отметки ул.Всеволода Сибирцева. Параметры здания определялись объемно-пространственной композицией, концепцией формирования пешеходно-транспортной эспланады улицы Всеволода Сибирцева с размещаемыми на ней объектами и восприятием панорамы. На складывающейся панораме видно, что проектируемый объект сомасштабен формирующейся застройке

 

 

 

 

Концепция предполагает организацию пешеходно-транспортной эспланады от верхней станции фуникулера вдоль проспекта Красоты с созданием общественных зон отдыха на южном, защищенном от северных ветров склоне, с пешеходными связями с улицами Пушкинская и Светланская, с включением в сценарий существующих и проектируемых объектов. Новое здание органично вписалось в данную концепцию, создавая различные прогулочные пути, террасированные публичные пространства. Общественные многоуровневые зоны, отрытое кафе, панорамные лифты, видовая площадка и бар на крыше здания дают возможность пешеходам получить разноплановые впечатления. 

 

Композиция здания решена сочетанием трех объемов:

- горизонтального трехэтажного полуподземного стилобата с размещенными в нем вестибюльной группой и автостоянками,

- вертикального гостиничного корпуса,

-  и уравновешивающего его круглого объема ресторана.

 

Стилобатная часть пластично опоясывает и встраивается в существующий рельеф. Стилобат является продолжением пешеходной эспланады, его эксплуатируемая кровля благоустраивается, на ней размещаются зоны отдыха и озеленение. В летнее время на кровле организуется летнее кафе с площадкой для танцев и эстрадой для музыкантов. Существующий объем кафе надстраивается на 1 этаж, с верхнего уровня организуется выход на благоустроенную эксплуатируемую кровлю. С уровня кровли также обеспечен вход в гостиницу.

 

 

 

Высотный объем гостиницы поднят на пилонах над стилобатом, обеспечивая визуальную связь с панорамой бухты и свободный проход по пандусам и лестницам с уровня улицы Всеволода Сибирцева на эксплуатируемую кровлю.

 

Главный вход в здание осуществляется со стороны улицы Всеволода Сибирцева с организацией подъезда к нему под навес. В этом же уровне в северо-западной части устроена открытая гостевая автостоянка на 11 машиномест.

 

Ниже расположены 2 этажа подземной автостоянки на 97 машиномест с заездами по южному фронту здания.

 

 

 

Высотный объем гостиницы решен в виде конического сегмента, опрокинутого вершиной вниз. Несущие пилоны, устремленные вверх, врезаются в наклонную стеклянную поверхность фасада, выявляя этот наклон и за счет подрезки нижнего этажа создают эффект парения здания. Вытянутые пилоны перекликаются с острыми готическими шпилями и декоративными элементами Костела, а стекло фасада отражает окружение и «растворяет» в нем здание.

 

В высотной части здания размещаются гостиничные номера, апартаменты, бизнес-центр, фитнес-центр, спа-центр. Высота этажа варьируется от 3 до 4,5 метров. На кровле гостиницы расположен открытый бассейн с великолепным видом на город и кафе-бар.

 

На отметке 20,100 при бизнес-центре в здании устроена открытая, высотой в 2 этажа рекреационная ниша   с благоустроенной террасой и элементами озеленения. Ориентированная на юг, она будет инсолироваться и обеспечивать комфортное пребывание на ней в любое время года.

 

 

Передвижение по этажам осуществляется пятью лифтами, два из которых панорамные, они будут видны на фасаде в любое время суток. Перемещаясь по фасаду, особенно в вечернее время, они будут являться своеобразной динамичной рекламой здания.

 

 

 

Технико-экономические показатели:

Площадь участка - 7120 кв. м.

Площадь застройки - 3640 кв. м. (51%)

Площадь озеленения - 2160 кв. м. (31%)

Общая площадь здания - 19905 кв. м.

в том числе: внутренние помещения - 19185 кв. м.

открытые площадки и террасы - 720 кв. м.

Строительный объем здания - 78300 куб. м.

в том числе: ниже 0.000 - 21330 куб. м.

выше 0.000 - 56970 куб. м.

Количество гостиничных номеров - 36

Количество апартаментов - 8

Количество парковочных мест - 108

 

Создание сайта: Willday.ru